[摘要] 首付交了,其余房款靠贷款来解决。其中,公积金住房贷款因其房贷利率低,成为很多人的首选。而且,近年来,公积金贷款政策逐渐放松,越来越多的人选择公积金贷款买房,虽然公积金贷款成为主流,但申请起来也是需要技巧的。
RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(76,73,72); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft YaHei', Verdana, Arial, san-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1、小两口申请有诀窍
RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(76,73,72); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft YaHei', Verdana, Arial, san-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">目前实行的公积金贷款政策中,贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的,所以,夫妻二人年龄差距较大的话,较年轻一方做为主贷人,可拉长贷款期限。
RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(76,73,72); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft YaHei', Verdana, Arial, san-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2、提前停止租房提取公积金
RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(76,73,72); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft YaHei', Verdana, Arial, san-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">如果你正在租房并且暂时没有买房打算,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的,账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来,租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。
RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(76,73,72); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft YaHei', Verdana, Arial, san-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3、贷款年限尽可能拉长
RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(76,73,72); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft YaHei', Verdana, Arial, san-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">使用公积金贷款有上限,所以,部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知,商贷利率高于公积金贷款利率,因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去,应尽可能拉长公积金贷款期限,缩短商贷年限。
RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(76,73,72); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft YaHei', Verdana, Arial, san-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。
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