[摘要] 临近2017年的年末，房地产市场也逐渐趋于平稳。根据上海易居研究院发布的数据显示，10月份已经有10个城市的房价跌回到一年前的水平。房价快速上涨得到了有效的抑制。
临近2017年的年末，房地产市场也逐渐趋于平稳。根据上海资深机构研究院发布的数据显示，10月份已经有10个城市的房价跌回到一年前的水平。房价快速上涨得到了有效的抑制。
房价趋稳并且出现回落趋势的同时，是楼市调控仍然在不断收紧。尤其是进入11月份以来,楼市迎来了住房租赁政策的密集发布。跟据中原地产研究中心统计,11月13-19日短短一周时间里,就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策。
在大力发展住房租赁市场的同时，是限售城市不断扩容。据中原地产研究院统计，截至目前，2017年累计发布的房地产调控政策已接近180次，已经有50个城市加入限售的行列，限售年限一般在3-5年。如泉州市就在近期发布了限售措施，明确非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。
除了限售之外，限购、限贷、限商等措施仍然还在实施当中。而对于开发商来说，影响的莫过于是限价。
所谓的限价，就是说开发商新推出的房源不得高于有关部门规定的价。这个措施可以直接有效的抑制房价的上涨，让房价回归理性。虽然限价对于购房者来说是好消息，但是对于开发商来说，无疑限制了他们盈利的空间。本来房子可以卖5万一平，现在限价只能卖4万5，一平就得少赚5千元。
一面是限价措施导致的利润降低，一面是受推盘节凑影响不得不开盘销售，在这双重因素的影响下，楼市也呈现了几大怪象。
怪象一：房子需要全款买
前几个月郑州融创项目以低于市场价开盘售罄的消息着实火了一把，当时融创就要求购房者全款购买。之后，这种趋势愈发明显。例如，前几天，南京就上演了万人抢房的好戏。据悉，南京河西限价为4.5万元/平，而该区域二手房的价格已经达到了5-6万元/平，因此10盘连开才引发了万人抢购。但是要想买到这10个楼盘的房子并不容易，因为这些楼盘要求购房者的首付比例是8成，有的甚至要求购房者认购当天就要付清首付。而且，只有经过验资合格之后，才能进行登记买房。
同样的事情也在青岛、上海、滁州等地上演。如青岛某项目开盘就明确表示，一次性付款的客户可以享受批次选房的权利，有优先购买权。而上海某地产公司则是明文规定，购房需全额付款。
怪象二：开盘即售罄，房子去哪了？
在限价的大背景下，不少楼盘开盘即售罄。更奇怪的是，有的楼盘一拿到预售许可证，房子就卖光了，连开盘的程序都没有，这到底是怎么回事呢？
据业内人士分析，如果说售楼处说房子卖完了，可能有以下几重意思：
1、确实都卖了，但是可能在网上查不到已售信息。因为开发商只要收到定金或者有关系预定了，就会在房源销控表上标记上已售。
2、房子还有，只不过把好卖的房源留起来不卖，先把卖不动的去化掉，然后再卖之前捂起来的，达到的去化量。
3、有可能是直接封盘，因为最近卖的太好了，供不应求，开发商处于调价当中，等放出来的时候就要涨价了。
对于普通购房者来说，以前是房价太高，买不起房。现在受限价影响，好不容易房价降了，却买不到房了。房子买不到，一是因为开发商要求全款支付或者高首付比例支付，二是还没开盘房子就直接卖光了。
另外，按理说限售应该影响的是二手房市场，会直接降低二手房的交易量，但是目前来看，因为多重调控同时实施，在房价有了回落迹象的同时，新房也变得不好买了。
来源：365淘房
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