[摘要] 限购、限价、一房一价到加息、存款准备金率上调，楼市调控政策可谓不断加码，在成交量明显下降、国内融资难度加大、国外融资成本提高的情况下，房企资金链收紧的现状不容质疑。
虽然房地产市场在开年以来继续呈现低位运行状态，但土地却一片火热。据中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来截至目前，年内50个热点城市卖地金额达5022.58亿元，其中，杭州（楼盘）卖地金额为591.1亿元，其次是北京（楼盘）558.1亿元、苏州（楼盘）492亿元。除此之外，包括武汉（楼盘）、福州（楼盘）、广州（楼盘）、郑州（楼盘）、重庆（楼盘）、济南（楼盘）、天津（楼盘）等11个城市的卖地金额也超过了100亿元。
限购、限价、一房一价到加息、存款准备金率上调，楼市调控政策可谓不断加码，在成交量明显下降、国内融资难度加大、国外融资成本提高的情况下，房企资金链收紧的现状不容质疑。
“开发商依靠高资金杠杆滚动开发的模式将难以持续，负债率高、经营较差的开发商资金流将遇到困难。”经纬行研究中心高级主任朱健告诉记者，一些资金充裕的大开发商出于战略布局需要，将不断加大市场占有率，行业并购将成为其低投入高回报的。
中原地产首席分析师资深人士在接受《证券日报》记者采访时表示，土地市场在一系列调控影响下，虽然有所退烧，但从成交金额来看目前依然在高位。不过，从热点城市溢价率来看，目前基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。尤其是对比去年12月份，也能看到土地市场开始显现降温迹象。
对于房地产开发企业来说，如果资金链条方面趋紧，无疑会影响到企业的拿地情况。而近日银监会发布《关于规范银信类业务的通知》明确提出，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。也就是说，房企在资金获取方面的难度将再度加大。
“房企资金层面趋紧，一方面会表现在拿地投资方面会保持谨慎。2017年年末土地购置增速为15.8%，较1月份至11月份回落了0.5个百分点，已有放缓趋势；预计2018年的土拍市场很可能会持续降温，并且范围会由二线城市逐步向三线、四线城市传导，从而使得整体市场热度不断下降。”资深人士地产研究中心研究员杨科伟表示，另一方面，有利于倒逼房地产企业开拓多元化的融资渠道。
杨科伟认为，对于部分处于高速扩张期的中小房企而言，其面临资金链紧张的考验无疑是艰巨的，若无法在短期内实现规模扩张、加速资金回笼，很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险；但对于品牌房企而言，总体抗风险能力较强，尤其是一些“财大气粗”的龙头房企和国有企业，有望借此契机，将竞争优势进一步扩大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
