[摘要] 并不是所有的人都有能力一次性付款，大部分都要通过向银行借贷才能买到自己心仪的房子。但是由于银行房贷需要一个审核过程，有一部分购房者很有可能因为各种原因为拒贷。那么如何快速获得银行批贷？你需要掌握这五大秘籍。
并不是所有的人都有能力一次性付款，大部分都要通过向银行借贷才能买到自己心仪的房子。但是由于银行房贷需要一个审核过程，有一部分购房者很有可能因为各种原因为拒贷。那么如何快速获得银行批贷？你需要掌握这五大秘籍。
事实上，贷款承诺函这东西是有实质效力的。贷款承诺函是银行的授信品种之一，主要用于项目融资。一旦银行出具了贷款承诺函，就意味着银行承诺在有效期内随时准备为该项目提供贷款支持。没有实质效力的是贷款意向书，是个意向性的文件，一般存在于项目立项初期需要向政府争取政策的时候。贷款意向书是表示银行初步认可了项目的可行性，但不代表一定会放贷
前期应该做哪些准备？
房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？
符合贷款条件
不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。
银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次属于严重征信不良，会被银行拒贷。
因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。
一、保持良好的征信
在买房贷款时，银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，如果考察报告上显示申请人有严重还款记录，那么房贷下来的可能性就非常渺茫了。此时，如果是夫妻共同购房，建议更换贷款人，方能顺利获批贷款。
二、贷款资料要齐全
申请贷款所需要的资料是比较多的，如果材料有部分没有准备齐全，银行也会拒绝放款的。未了减少麻烦，购房者应该提前查清楚贷款购房所要准备的资料。
三、提高还款能力
银行审批贷款一定会看贷款人的还款能力，本来银行就很担心房贷所面临的资金回流问题，如果看到贷款人还款能力有限也一定会拒绝批款。如果贷款月供超过了月收入的一半，贷款也可能被拒，而且就算获批了，额度也不会很高。因此购房者应该保证自己的月收入达到银行要求，如果是夫妻共同买房，可要求另一半共同还款。
四、提供真实的贷款资料
有些贷款人担心自己的收入不够影响下款，会铤而走险伪造资料，但是如果一旦被银行发现资料造假则会被银行纳入黑名单，今后的贷款也会非常的困难了。
五、及时补救
虽说购房者做到了以上四点，但仍然有被拒贷的可能，一旦被拒贷，有什么办法来解救被拒后的尴尬呢？
1、购房者增加首付款，减少贷款金额的申请。将贷款资料准备齐全，再向银行贷款。
2、可以换多家银行，很多银行的审核标准是不一样的，当你贷款资料备齐且证明自己有足够的还款能力时，获得批款的机率也很高。
3、找可靠的担保公司，也就是专业的贷款公司，这样的机构都是与银行有合作的，以在一定程度上降低银行贷款的门槛，更容易获得银行的信赖，增加贷款获批的机率。
最后提醒购房者，贷款发放后，借款人与银行的联系并没有结束。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。若是遇人民银行调整贷款利率，借款人还可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
为了更好的享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后也要把新的联系方式和地址告知贷款银行。若是地址或者联系方式出错，借款人收不到贷款银行的有关通知，可能会对他本人造成一些不必要的麻烦。
事实上，贷款承诺函这东西是有实质效力的。贷款承诺函是银行的授信品种之一，主要用于项目融资。一旦银行出具了贷款承诺函，就意味着银行承诺在有效期内随时准备为该项目提供贷款支持。没有实质效力的是贷款意向书，是个意向性的文件，一般存在于项目立项初期需要向政府争取政策的时候。贷款意向书是表示银行初步认可了项目的可行性，但不代表一定会放贷。实务中的信贷流程一般是这样子的：1、接洽。或是客户向银行提出，或是客户经理主动上门，总之步，是客户和银行进行初步接洽，表明融资需求。2、贷前调查。接洽后，银行会开始做贷前调查，搜集相关资料，包括客户基本资料、关联企业基本资料、项目基本情况、发展前景、政策或行业环境、拟担保人或物的资料等等。3、方案谈判。这个环节有的是在最初接洽时就做了，有的是在贷前调查时一并进行，总之就是银行与客户就授信金额、品种、期限、价格、担保方式等等作出一番讨价还价。一旦谈妥了，客户经理就开始撰写调查报告，有的业务还要写项目分析报告。4、贷款审查。谈好方案，写好调查报告之后，会把全部业务资料移交风控部门进行审查。这一阶段，风控部门会对项目进行审查，判断风险大小，多少，并得出初步审查结论：同意，或者不同意，或者需要改变金额、利率、担保方式等。5、贷审会（非必需）：有的项目比较大，或者业务比较特殊，或者有专门的管理要求，会召开贷审会进行集体审议。参加贷审会的人，除了领导以外，还包括上报项目的客户经理和支行负责人，风险部、合规部、计财部、客户部等部门的人。总之就是三堂会审，专家会诊。6、贷款审批：风控审查（贷审会审议）通过后，业务需要提交有权人（一般是行长或者授权副行长，有的银行设独立审批人）审批。通常来说，有权人具有一票否决权，即审查通过的业务，有权人可以不批，不过这种情况很少发生。7、签合同，办手续：审批通过后，客户和银行把相关合同签好，把抵押等手续办好，就可以等着放贷了。8、放款审核：很遗憾，并不是签了合同就能拿到钱，还需要经过放款审核一关，这关主要是看前面的审批要求有没有落实、合同有没有签好、手续有没有完整、贷款发放方式、支付对象是否符合规定等等。9、贷后管理：钱放出去了，客户经理要隔三差五去盯着，看看企业是否正常运作，项目是否顺利进行，抵押物是否完好等等，并督促企业履行一些贷后落实的审批要求。同时风控人员也会通过各类非现场监控系统，通过各类数据对贷款的安全进行监督。10、收回：贷款到期，本息按时收回来，一笔业务顺利结束，所有人松了一口气。11、催清收：哎呀，贷款收不回来了，有人要倒霉了，扣工资什么的不说，还得离岗清收，或者去企业，或者去法院，或者找其他关系，总之就是带着一群人通过各种方式对借款人进行围追堵截，压榨出最后的一点油水，直到贷款收回，或者认定损失核销掉。从以上流程可以看出，一般来说得过了6，才算批下来，有的时候项目好，跟银行关系铁，可能过了4/5就差不多了。至于说文件的话，对内一般是见到审批单算数，对外则是签合同。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
